7月27日，上海土地市场迎来今年推出的最大住宅地块出让,浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块被公开拍卖。从起拍价22.81亿元一路加价到88亿元整。此次推出的地块为浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块，地块是相当的大，出让面积为140252.5平方米，起拍价格为228107万元，容积率1.9。

在竞拍环节，金地、陆家嘴一路举牌加价，随后、融创、平安不动产、龙湖等房企加入争夺。经过一早晨的拉锯战，经过多轮“单挑”，最终，金地以88亿元的价格终于把地块收入囊中，楼板价33023元/平方米，溢价率达286%。楼板价33023元/平方米，溢价率286%。经计算，剔除公共设施、保障房和自持部分，可售部分实际楼板价41572元/平方米，成为目前为止上海土拍的总价地王。

据了解，该地块位于祝桥镇核心地段，靠近祝桥镇政府与浦东机场。祝桥镇目前是上海市重点打造的航空新城。根据祝桥新镇规划，未来将专注于民用航空及其配套产业的发展，按照推算，地价水平来看，祝桥未来房价将攀升至6万元/平方米水平。预计经过10至15年形成一个产值规模1500亿元以上、财政贡献100亿元以上的民用航空产业集群。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，目前该地块周边在售项目不多，某在售项目单价在27000-30000元/平方米。从楼板价推算，未来保本价约5万元/平方米，一般而言未来售价高出当前同类产品66%以上。但未来2-3年区域房价连续上涨近7成的可能性存有疑虑。据了解，该地块同时存在诸多限制性条件，比如近期土地出让上的“标配”，5%保障房、15%住宅的自持用于出租的面积、60%的中小套型配比。

根据上海土地交易市场网站显示该区域内未来还有3幅纯住宅用地及2幅商业用地会推出，但暂未列入2016年年度出让计划中。目前，周边在售项目有“朗诗未来树”已售罄。东方鸿璟目前可售房源263套，均价为27000元/平方米-30000元/平方米。