诸如某新盘未正式面市就已经被关系户消化完毕、有的新盘销售人员将客户分为“关系户”与“平民”等，这在合肥已非新鲜事。

房价地价暴涨的游戏正在中原一带击鼓传花。南京、苏州热度未减，合肥已经浓妆登场。

5月12日，一名当地业内人士对21世纪经济报道记者透露，合肥楼市从春节后开始躁动，先是一手房与二手房价格倒挂，好的学区二手房先涨，通过配资借贷将价格炒高，一手房随后也抬价。

记者了解到，滨湖新区去年11月时，一二手房单价在8000-9000元／平方米左右，随后开始一路上涨，春节后2月、3月份再度暴涨，目前二手房在1.6万-1.7万元/平方米，较去年年底翻了一倍，带学区的二手房价格则能卖到2.1万-2.2万元/平方米。

而土地市场则早已进入疯涨状态，所有成交地块楼板价都高于周边在售的商品房。合肥5月13日将举行一场土拍，北城两幅宅地为今年的首次出让，市场传已有多家房企参拍。这与近期北城多盘加推热销有关。而在业内人士看来，位于郊区的北城房价泡沫是最为明显的。

5月27日举行的三块联合体地块拍卖，已经有30家房企报名。21世纪经济报道通过多个信源求证获悉，K2、正荣、荣盛、泰禾是第一次参与合肥土拍。

但同时也有部分房企无心恋战。21世纪经济报道记者独家获悉，一家央企以及一家在合肥当地做代建风生水起的民企，已流露要退出合肥土拍市场的意愿。

房价地价暴涨

合肥楼市的火爆滋生了一些传说，诸如某新盘未正式面市就已经被关系户消化完毕、有的新盘销售人员将客户分为“关系户”与“平民”等，这在合肥已非新鲜事。

复地地产旗下位于滨湖新区的“合肥云谷”近期推出800套新房，意向认购者多达1万人，于是复星方面采取了验资的门槛来锁定优质客户，明确要求购房者需要携带银行盖章的近一个月银行流水，且流水账单余额不低于30万，并且还强调只能是一张银行卡中。同时此次30万元的验资额只是针对在银行无信用逾期记录的，对于部分银行信用逾期超过1次的购房者，需要准备余额不低于130万元的银行卡，否则将不能参与验资。

业内人士表示，开发商设置买房高门槛是为了确定一些优质客户，确保房源能一次售出，尽快回笼资金。“这样对于开发商肯定是有利的，但是在购房者之间却形成了不平等，为何没有30万就不能买这家楼盘呢？”

“只会存在比如说1/5左右的房子是拿出来给老百姓买。”合肥新浪乐居主编王洁说，她上周去一个开盘现场，该盘新推房源80%左右是内部消化了，剩下20%是可以通过摇号买到的。

“关系户也摇号。参与正常摇号程序的是平民，其它就是关系户。”一名置业顾问在电话里对21世纪经济报道记者说，这种称谓已经见惯不怪，老百姓买房子意愿还是很强烈的。有的人甚至全家出动，认购多个同一天摇号的项目，能摇到哪个项目的号就买哪个。比如已经展开全国8折促销活动的恒大地产，上周一个项目开盘，剩下能让“平民”摇号的房型已不多，包括一楼和顶层。比如最小面积的一套公寓，40多平方米，没有窗户，一放出来即被抢空。

“投资客多，刚需的也有，很多刚需客户本来准备过两年再买，都提前作规划了。”一名当地房企负责人对21世纪经济报道记者透露，合肥的改善需求特别多，现在90平方米以上的户型特别好卖，比如三房户型的洋房，甚至别墅。

一个投资怪圈正在浮现。跟随规划投资已是老百姓从房地产多年发展中悟出的真理，于是当省政府搬迁到滨湖新区的消息被坐实之后，这里的房子就不够卖了。

事实上，合肥市物价局对于已经开盘过的项目有3个月限制涨价的规定，超过3个月，涨幅限制在2%以内，半年在5％以内。

王洁透露，合肥楼市已进入卖方市场，定价权在房企手上。尽管政府已经出台限涨政策，但房企会想方设法涨价。比如采取打包车库的方式出售房子，一个车库10万－20万不等，这个策略4月被政府喊停了。随后“屋内软装出售、卖二次开盘精装修房、科技豪宅”等变相涨价就出现了。有业内人士直指，靠噱头涨上去的价格，泡沫成分越来越大。有的房企甚至捂盘惜售，希望等项目旁边刚拿的高价地开盘再涨价出售。

朗诗集团副总经理、合肥区总经理马迅坦言，合肥总体存量上应该超过3个月的销售量，但有些项目有放缓开发节奏的意图。主要由于合肥去年年底开始的土拍太疯狂，比如合肥城西的土拍，楼板价已经1万元／平方米出头，周边在售的房价也就7000元／平方米左右。地价疯涨也令很多开发商在土地市场却步，不少中小型开发商已经“断粮”，项目卖完，手上也无地可开发。例如朗诗集团在合肥一直采取与皖新传媒合作的方式做项目，而目前滨湖新区项目已于3月份清盘，手上也没有新的土地。

“下半年再看一看，等市场冷静下来的时候，高价地上做出来的产品也会变得销售困难，上半年集聚的供应量，最终会释放出来。”马迅指出，合肥都市圈自成体系，周边一些重点二线房地产的暴涨，影响了消费者的购房情绪，导致部分区域出现泡沫。

房企起撤退念头

地价高企，房企怎么卖高价？一名业内资深人士对21世纪经济报道记者分析指出，房企之前是做精装修，其实很多号称2000元／平方米精装修的，实际成本就500元／平方米。但合肥从去年开始流行科技精装修，打高科技牌。“这也就是去年MOMA和朗诗项目敢定高价的原因，未来很多地王估计都会打这个牌。”

复地地产在湖滨新区有100多万平方米的建筑面积储备，宝能地产也有50多万平方米建筑面积储备。“如果这两家加快进度建设，该区域并不会没房可卖，现在开发商的心态却是不愿意拿出来卖。”上述业内人士说。

马迅则指出，土地市场的供不应求，与当地政府的调控策略有关，合肥市政府在这一波调控中，一边控制土地出让、一边控制房价不让涨。以后新项目入市后，原来老项目涨幅有限，买房的消费者自然会选择老项目，最近新拿地的就会有风险。

有的开发商已经不在合肥拿地，有的则开始合作买地与开发，比如旭辉在合肥新开发的一个项目，就是与绿地以及另外两家合肥当地房企联手开发合作，还有一个项目，则是与保利等三家开发商合作。

 本文来源：21世纪经济报道  作者：唐韶葵