摘要：市场的迅速膨胀与租赁人口的鱼龙混杂，面临“房屋租赁大时代”，租赁安全到底该如何保障？中能工业智慧技术研究院依照个人住宅租赁与长租公寓出具不同解决方案，有针对性地填补传统安防漏洞，引领新型智慧安防。

随着城市化进程的提速，人口流动逐渐增多。数据显示，2015年，中国流动人口为2.47亿人，2020年将增至2.82亿，2030年则达到3.27亿人。十多年后，中国五分之一的人口将处于迁徙之中。近日，住建部会同八部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，意在加快发展住房租赁市场，并选取了广州、深圳、南京、杭州等12个城市，作为首批开展住房租赁的试点城市。此番推进“购租并举”能促进房地产市场平稳健康发展，有望释放当下庞大的住房租赁需求，增强租房稳定性。未来，租房安家或成趋势，“房屋租赁大时代”将不期而至。

租赁市场迅速扩大，住房安全面临巨大考验

国家统计局数据显示，全国约有1.6亿人在城镇租房居住，以外来务工人员、新就业大学毕业生等新市民为主。随着租赁市场的扩大，这个数字将不断攀升。但当下，住房租赁市场仍不规范，且政府监管不到位，承租人与出租人的权益都未能得到完全保障。目前住房租赁形式大致有两种：一是个人住房租赁，二是由专业租赁机构运营或房地产企业自持经营的长租公寓。前者在我国住房租赁市场中占据主流，但长期困于房屋受损，维权困难及群租等旧疾。后者正在国家住房租赁新政的扶持下快速崛起，势头见好，却也因系统性规范缺失暗藏安全隐患。 

问题一：消防安全隐患，定期检查难到位

对出租房消防安全的保障主要依靠基础设施的配备与相关部门的定期排查，但由于检查周期时间长且大多租户缺失消防意识，目前大部分的租赁住房存在较大的消防隐患。许多私人租房常见私拉乱接电线、使用大功率电器、在消防通道堆砌杂物等问题。即便是在企业自持经营的出租公寓中，也不乏缺失配套消防设备，人员过于密集的现象。独立式火灾报警装置普遍缺失，一旦发生事故，极易造成巨大危害。

 问题二：人身安全隐患，人员管理难完备

由于租赁房屋的人员流动较大，且常常携带外人入内，为出入人员的管理带来极大困难。在租客较多的私人住宅区，周遭户主担忧租客良莠不齐，或是混入危险人员而无从知晓。长租公寓也往往因为本身人员混杂，放松出入管理与安全检查。房屋管理员事务繁杂，无暇对住宅安全面面俱到。这些都在无形剧增了租赁房屋的安全隐患，使租客与周遭住户的人身安全难以得到保证。

问题三：财产安全隐患，实时监控难覆盖

租赁房屋也同样面临普通住宅的系列财产安全问题，例如房屋损坏或是入室偷盗。但鉴于租客与户主不同权，监管力度较弱，出租屋更容易成为偷盗的目标。自建的长租公寓安防措施也不及社区住宅，楼房监控与门禁系统不完善，导致财产损失一旦发生，难以追回。

智慧安防落地，将打破“租房难”困局

租赁安全，是在当前市场开放背景下亟待被正视的问题。租赁房屋因人员庞杂，流动性强，监管力度弱等原因，为承租人与出租人带来不便与风险。其实，现下已有不少企业与机构正着手制定安防解决方案，并逐渐适用在租赁房屋中。中能工业智慧技术研究院便是此中领先者，致力于城市流动人口与出租屋安全管理。基于人脸识别技术与DPEN大数据平台，实现了人工智能与安防的创新结合，系统化信息管理将有望补缺传统安防的漏洞。其技术应用公司——幸福佳园（北京）科技有限公司，将数据系统落地，为租赁房屋提供实时监测的智慧安防解决方案，极大减少人力和财力的投入，改善了租房安全问题。 

针对个人住房租赁：基础之上的新功能融入

鉴于普通住宅已具备旧有安防设配，但往往存在功能不全或是设备缺失的问题。例如，旧式小区住宅门禁老化或是欠缺，视频监控覆盖面小或是消防警报系统不到位。中能工业智慧技术研究院将在此基础上进行评测分析，并为安防系统的升级提供技术支持。通过数据分析与系统研发，幸福佳园将具体提供相应安防问题的解决措施，补足欠缺或是低效的安防设备，引入先进技术改善租房与其他住户的环境安全。

针对长租公寓：全套适用的安全管理系统

长租公寓需要一套完备的安全管理系统，从人员信息登记、进出到安全设备与环境监测全覆盖。中能工业智慧技术研究院通过建设流管大数据应用平台和推广出租屋智能门禁系统，将基础端的人屋信息和门禁系统采集的信息汇集到应用平台，实现流动人口和出租屋动态、精准、可视化管理。系统还配备相应的监控覆盖与智能烟雾报警，更好地为管理者、出租屋主、承租者等多方提供便捷高效的服务。

面对“房屋租赁时代”下放的安全租赁挑战，中能工业智慧技术研究院依照个人住宅租赁与长租公寓出具不同解决方案，有针对性地填补传统安防漏洞，引领新型智慧安防。在信息化洪流中，致力于服务业智慧技术的研发，具备大面积应用的技术储备力量，也是当下智慧安防技术领先应用的研究单位。系列智慧安防系统具有高融合度，高灵活性，高智能化与高安全性，能根据需要扩充新的功能，实现智能化、自动化，减少人工干预。相信在不久的将来，中能工业智慧技术研究院的智慧监管技术将不断发展适用，携手幸福佳园助力流动人口安居乐业，“售改租”安全落地。