8月15日上午，万达商业在北京索菲特酒店召开临时股东大会，审议向香港联交所撤回H股上市的特别决议案。据新华网报道，会议结束后，一位小股东透露，议案已经获得股东大会批准。至此，万达商业的私有化交易迈出了最为关键性的一步。

万达商业此次在港股退市，开创了港股上市公司退市历程的奇迹，从发出退市要约到最后成功退市，仅用了短短6个月时间。开创奇迹的背后，也能看出万达“说到做到”的强大执行力。按照万达商业的计划，预计H股交易最后日期为9月13日，预计9月20日下午4时自香港联交所撤回H股上市地位。

根据万达商业此前的公告，H股私有化完成之后，万达商业已就可能进行的A股发行向中国证监会提出申请，并将继续考虑H股退市后在A股上市的机会。

作为目前为止港股最大规模的私有化交易，要约人万达集团在交易方案中给出了比较合理的要约价格。52.8港元的定价较2004年公司IPO时48港元发行价上浮了10%，较3月29日首次刊发私有化公告前的收盘价足足溢价44.5%。最终，在8月15日的特别决议案投票中， H股股东投出了赞成票，也体现出此次私有化交易中要约双方在利益协调上的默契。

事实上，在此次投票之前该私有化交易就已经获得一些重要股东的认同，据万达商业在7月25日的公告显示，中国人寿已就其有意支持退市而向联合要约人发出意向书，数据显示，中国人寿持有万达商业4844.5万股H股，占全部已发行H股的7.42%；同一天，科威特投资局也发出了类似意向书，其同样持有万达商业7.42%的H股。但是此前也有消息称，万达商业私有化进程出现变数。据彭博社报道，其第六大股东、持股比例为5.38%的荷兰APG基金对私有化报价提出异议，认为每股52.80港元的价格缺乏吸引力。

作为万达集团旗下的商业地产上市平台，万达商业于2014年12月登陆香港联交所。上市仅仅一年半后，今年5月30日，停牌一个多月后的万达商业公告披露，由中国国际金融香港证券有限公司代表万达集团等联合要约人，对H股提出自愿全面要约，以收购全部已发行H股。

为何选择私有化?对此，万达集团董事长王健林对外解释称，坚持私有化原因可能是多种多样的，最核心的原因是价值被严重低估。在王健林看来，万达商业去年净利润中35%来自于固定租金业务，租赁业务占比已达1/3，每年增长5.2%，而今年租金收益对净利润的贡献将超过4成。他认为，资本市场不应用简单的房地产公司来给万达商业估值，让其市值低于净资产，这种低估值让他“无法忍受”。

以万达商业截止2015年底超过1800亿元的净资产规模来看，市场预期未来万达商业在A股的市值规模将达到5000亿元到6000亿元规模，届时将成为一只罕见的大蓝筹股。

有分析指出，鉴于私有化事项较为重大，在股东大会之前，万达可能已放低姿态，与上述两个股东进行谈判，从而获得支持。而在获得股东大会通过后，万达商业回归A股理论上就只剩下程序性问题。

（来源：第一财经）